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雷暴雨天气小区抽排水及围墙隐患排除处理要点
发布时间:2018-8-17
小区雷暴雨内涝抽排水应急预案
一、项目自然灾害信息收集途径
1、从电视广播、网络看到听到雷暴雨信息。
2、从当地报纸上看到雷暴雨信息。
3、由公司内部通知雷暴雨来临到来。
4、天气变化,突然间天空布满大片乌云或雷电交加。
 
二、造成内涝原因
1、连续暴雨雨量超过平时数倍,排水管网来不及排水时,造成小区内涝。
2、同时小区内部排水管网受地面塌陷,引起断裂,破裂而造成。
3、同时区内排水系统的管网管井堵塞,造成局部或整个小区积水。
4、同时地库排水设施潜水泵损坏或失灵,无法及时排水,引起地库内涝。
5、小区周边排水堵塞或排水不畅,引起水位升高而流入小区内。
6、市政排水不畅,倒灌入小区内。
 
三、预防措施
1、平时小区内排水管网应能畅通;水泵房、地下车库的集水坑,其潜水泵或排水设备应能自动控制保证完好状态,确保应急使用。
2、对机电设备房,尤其电房、配电设备、变压器要加强巡查频次,并维护好柴油发电机组、备足柴油,保证处于完好状态,确保停电时能迅速发电供电。
3、当从电视、广播、报纸上看到听到台风暴雨消息时,全体工程人员应按原先分工,做好小区内防雷暴雨的各项准备预防工作。全体工程人员应增加巡视频次,做到发现积水及时疏通清理。
4、遇到天气突然变化,应重点针对台风暴雨来巡视相关设备设施部位,把窗门关紧关牢,该需要采取加固的应临时加固,并通知住户做好防范准备工作,尽可能把灾害损失减少。
5、平时定期及在雨季前后或暴风雨后对小区排水系统进行清理游淤泥杂物、疏通管道、确保小区排水畅通。
6、对地下室,低洼处的设备设施要进行防水淹没的防护措施处理。
7、在自然灾害期间,应加强值班和巡查制度,并做好抢险抢修组织工作。
8、小区内应备足够的沙和编织袋或在地库车道进出口,用厚木板做成水渠闸,当水流入时用厚木板堵挡进水。
9、各区应准备移动潜水泵,一旦被水淹没时,可用沙袋堵住,再用潜水泵抽水排水。
10、小区最少应备一台3寸汽油水泵,大的小区应配备2台汽油水泵,当小区连备用电源(柴油发电机),也不能启动时,唯一就是要用“汽油水泵”来紧急抽水排水。
 
四、内涝排泄程序
1、小区部份地面积水(针对积水原因排除)
(1)对暴雨造成小区内局部积水,应用疏导引水办法排水。
(2)尽快打开积水附近的空井盖,把积水引入排走。
(3)对市政排水不畅或周边排水堵塞应找相关部门、单位共同来解决,疏导清理方案。
    
2、地下车库设备间进水
(1)发现地下设备间进水时,立即用沙袋、木板等物栏住进水,再用集水坑潜水泵或移动潜水泵抽排水。
(2)当车库刚进水时,除开启潜水泵抽排水,还应根据现场进水量大小,水的流速判断是否来的及抽排水,如果潜水泵来不及抽水:
A、应联系增加潜水泵支援;
B、必须通知已进库的车主尽快把汽车开离车库,免遭被水淹没;
C、如果水已经淹到高压柜(屏)应果断拉闸停电,保证设备及人身的安全。
(3)地下车库大量进水时,应迅速开启集水坑的潜水泵自动开关抽水,并用沙袋或厚木板水渠闸封堵进水。
(4)若整个车库被水淹没,唯一是尽快用汽油水泵来抽排水。
(5)当水已抽干时,应对高低压、变压器、发电机等进行烘干处理。
 
3、整个小区进水
(1)要确保各幢号的电梯井道底坑不进水,必须事先把轿厢开到最高层,切断电源,并把底层电梯厅门用沙袋封堵,不让水流入底坑。
(2)安装在地面上的高低压、变压器、发电机机房门口能用水袋等物堵塞的必须封墙以减少灾害的损失。
(3)待水位将退完之前,组织物业服务中心全体员工带水清扫主干道,这样当水退完后,淤泥才会大量减少。
(4)组织人员清理主干道、支路等处淤泥于区外。
(5)待路面、地面的淤泥基本清理完后,应对区内主要排水管网基本疏通。
(6)有地下贮水池的小区,要先利用贮水池的水来冲洗路面,以节约用水。
(7)贮水池抽干后,要按清洗水池操作程序处理,并做好水池的消毒、化验、记录等工作。
 
围墙隐患排除要点
 
一、 项目自然灾害信息收集途径
1、从电视广播、网络看到听到雷暴雨信息。
2、从当地报纸上看到雷暴雨信息。
3、由公司内部通知雷暴雨来临到来。
4、天气变化,突然间天空布满大片乌云或雷电交加。
 
二、造成围墙倾倒隐患的原因
1、连续暴雨雨量超过平时数倍,排水管网来不及排水时,造成小区内涝长时间浸泡。
2、同时小区内部排水管网受地面塌陷,引起断裂,破裂而造成。
3、围墙内外两侧不同土壤堆积的高度差造成。
4、围墙周边植物经过多年生长,其根系发达造成围墙根基松动。
5、小区围墙处于坡面,造成两边存在落差易产生倾倒。
6、未按照标准打地基的围墙或者临时围墙由于浸水产生松垮。
7、年久抢修造成雨天倾倒。
 
三、预防措施
1、平时小区内加强围墙巡查频次,发现问题及时处理。
2、平时关注围墙边大型植物生长对围墙可能造成的影响。
3、遇到天气突然变化,应重点针对雷暴雨来采取加固的应临时加固,并通知住户做好防范准备工作,尽可能把灾害损失减少。
4、平时定期及在雨季前后或暴风雨后对小区围墙边排水系统进行清理保排水畅通。
 
四、处理程序
1、雨季来临前,针对检查发现在围墙进行加固处理;
2、针对无法及时加固处理有倾倒伤人危险的围墙周边进行设置隔离措施并进行相关标识设置;在后期抓紧时间进行处理;
3、针对会造成围墙倾倒的围墙边植物进行移栽等处理措施。

——本文摘自“中国物业管理协会”官网报道